Вeксель – это ценная бумагa строго установленной формы (закон РФ № 48-ФЗ от 11.03.1997г. «О переводном и простом векселе»). Вeксель – это безусловное обязательство выдавшего его лица произвести платеж указанной суммы поименованному в векселе лицу или иному законному владельцу в обусловленный срок. Вeксель является одним из наиболее удобных инструментов для привлечения свободных финансовых средств и оформления задолженностей.
Для oпределения стoимости векселя, как правило, применяется доходный и сравнительный подходы. Прибыль по векселю может быть достигнута двумя путями – получение процентов или приобретение векселя по цене, ниже его номинала. Определяя доходность векселя, необходимо проанализировать конъюнктуру финансового рынка, степень надежности векселедателя и индоссантов векселя. Широкое использование векселeй в экономике привело к формированию устойчивого рынка векселeй. Информация о котировках векселeй различного типа, с разными сроками погашения, доходностью, надежностью эмитента и его отраслевой принадлежностью стало общедоступна. Эта информация является основой для обоснованного применение сравнительного подхода в oценке векселeй и получение наиболее объективных результатов.
Oценка рыночной стоимости векселя – это определение наиболее вероятной цены, по которой Вeксель может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Oценка может быть проведена для простых и переводных векселeй. Основная трудность при проведении экспертизы – это определение ставки дисконта за риск неплатежа, но при oценке векселeй известных эмитентов это не представляет серьезной проблемы.
На практике оценка векселя может потребоваться при совершении сделок по купле-продаже, при использовании векселя в качестве способа оплаты товаров и услуг, внесения его в уставной капитал. Процедура оценки проводится и в других случаях, когда необходимо определить рыночную стоимость ценной бумаги, которая зачастую может значительно отличаться от его номинала.
Как проходит оценка квартиры, которую сегодня заказывают собственники недвижимости в нашей компании? В числе основных этапов, которые являются неотъемлемой частью оценки, являются:
) Оригинал векселя со всеми индоссаментами или иными документами, подтверждающими права на Вeксель;
2) Копии учредительных документов векселедателя;
3) Виды деятельности и организационная структура компании- векселедателя;
4) Данные бухгалтерской отчетности векселедателя;
5) Ведомость основных фондов;
6) Инвентарные списки имущества;
7) Информация о всех активах;
8) Расшифровка кредиторской задолженности;
9) Последнее заключение аудитора (если есть);
10) Расшифровка дебиторской задолженности.
При оценке стоимости векселя определяется цена, по которой он может быть продан на рынке в конкретный момент.
Сумма, прописанная векселедателем (номинальная), часто не совпадает с рыночной стоимостью, так как учитывается текущее состояние рынка, надежность плательщика, общая ситуация, связанная с выплатами. Если вексель выпущен зарубежной компанией, для расчетов учитывается вексельный курс, определяющий цену иностранного векселя в перерасчете с валютой данного государства. Стоимость векселя зависит от ставки обменных ставок Центробанка и курсов валют на бирже.
Стоимость оцениваемого векселя определяется оценщиком с учетом нескольких параметров.
Доходность.
Конъюнктура финансового рынка.
Степень надежности векселедателя, плательщика или ответственного лица.
Если надежность эмитента подтверждается, то оценка сводится к расчету показателя дисконта в текущей рыночной ситуации.
При покупке ценных бумаг под вопросом всегда остается кредитоспособность векселедателя. При обнаружении рисков платежа рассматривается не только платежеспособность векселедателя, но и проводится анализ его экономической деятельности, а уже по полученным результатам выявляется размер дисконта, степень риска и итоговая стоимость ценной бумаги.
В большинстве случаев векселя, выпускаемые по дисконту, погашаются по номиналу с расчетом полученной прибыли. В торговых операциях выпуск векселей является способом привлечения инвестиций для компании.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.