Досудебно-техническая и судебная экспертиза – это процедура экспертного исследования проведенных строительных работ, строящегося или существующего объекта, которая позволяет получить объективные данные о его технических характеристиках, а также соответствии требованиям действующих строительных правил и отраслевых стандартов.
В процессе досудебной и судебной экспертизы можно определить качество проведенных строительных работ, установить причины появления дефектов, способы и стоимость их устранения. Также экспертиза дает объективную информацию о степени разрушения объекта или его элементов, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. Эксперт может оценить нанесенный ущерб или определить стоимость работ по восстановлению, ремонту, реконструкции зданий.
Независимая экспертиза качества выполненных работ проводится ситуациях:
Между заказчиком и исполнителем (подрядчиком) возникли противоречия, касающиеся сроков, объема, сметы, устранения недостатков, а также качества и стоимости.
Причинно-следственные связи между нарушениями и событиями не очевидны. Например, заказчик утверждает, что дефект возник из-за неправильных действий исполнителя. Тот указывает на причину в некачественных материалах, предоставленных заказчиком.
Необходимо убедиться в качестве созданного объекта или монтажных работ. Строительно-техническое обследование проводится перед покупкой здания, с целью проверки его соответствия нормам и требованиям.
Сомнительны стоимость услуг, расходов и отдельных компонентов.
Экспертиза может быть реализована и в иных ситуациях. Любые отклонения от договора, которые связывают с действиями сторон, отклонения от ранее согласованных проектов, действующих норм – все это подтверждается оценкой специалиста.
Оценка проводится в рамках гражданских, административных и уголовных дел. В последнем случае проводится государственная экспертиза, но для ее оспаривания стороны вправе обращаться к независимым экспертам. Суд выносит решение на основании разных доказательств, специальной информации, оценивая их в комплексе.
частные дома;
многоквартирные дома;
промышленные здания и сооружения;
отдельные конструкции, в частности: фасады, крыши, фундаменты, стены, балконы ,перекрытия и т.д.;
строительные материалы.
Исследование объекта может касаться как всего здания в целом, так и отдельных составляющих конструкции, а также разных аспектов выполненных работ.
Эксперты также проверяют соответствие объекта строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам.
Специалист оценит качество выполненных строительных работ, восстановительного, капитального, аварийного или текущего ремонта, перепланировки.
Исследование предоставленной документации (сметной, проектной, результатов предыдущих исследований и пр.).
Выезд специалиста на объект (при необходимости).
Визуальное обследование: осмотр, фотофиксация, отбор материалов при необходимости. Поиск дефектов, нарушений.
Инструментальное исследование, в том числе лабораторные и испытательные при необходимости.
Обработка полученных данных и написание заключения с выводами и рекомендациями.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.