Власти всё серьёзнее походят к регулированию вопросов строительства жилья, однако не прекращаются ситуации, когда граждане покуют квартиры в новостройках, а жить им всё равно негде. Застройщики тянут с вводом дома в эксплуатацию, а ответственным покупателям остаётся только надеяться на лучшее. Рассказываем, можно ли взыскать неустойку с застройщика и что вообще делать в такой ситуации.
Если есть проблемы с застройщиком и своевременной сдачей дома, то из ситуации есть два выхода — безропотно ожидать сдачи дома или взыскать с застройщика неустойку.
По закону застройщик может перенести сроки сдачи жилого объекта, но при этом он должен уведомить дольщиков и предложить им изменить условия изначально подписанного договора. Право покупателей квартир согласиться и подождать ещё.
Обратите внимание, что это право, но не обязанность, и можно потребовать от застройщика компенсировать ожидание. Стандартный размер неустойки 1/150 текущей ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.
При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию, можно действовать в досудебном или в судебном порядке. Для начала стоит попробовать договориться с компанией без суда и только если вторая сторона не настроена на мирное решение вопроса, то отправлять в суд. В суде помимо компенсации с застройщика можно будет взыскать штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей».
Чтобы уведомить застройщика о вашем намерении получить компенсацию, необходимо составить и направить ему претензию. Важно правильно её оформить, правильно рассчитать сумму, указать реквизиты для перевода денег и сроки оплаты. В ином случае застройщик может отказать, сославшись на невыполнимые требования.
Также важно правильно направить претензию — не простым, а заказным письмом с уведомлением о вручении, иначе застройщик может заявить, что он ничего не получал.
Если застройщик не реагирует на претензию или отказывается выплачивать неустойку, то нужно обращаться в суд. Иск опять же должен быть составлен по всем правилам с указанием правильно рассчитанной суммы неустойки.
При взыскании неустойки с застройщика через суд также прописываются требования о выплате штрафа, компенсации морального вреда, судебные и другие издержки истца. Например, можно включить вынужденные траты на аренду жилья, проценты по ипотечному кредиту, лечение, если вдруг вы заболели на фоне стресса. Но важно грамотно изложить все свои претензии, иначе суд может отказать в удовлетворении иска.
К сожалению, только на первый взгляд кажется, что при взыскании неустойки с застройщика услуги юриста не понадобятся, можно разобраться самостоятельно, изучив интернет. Если разобраться, то дольщики очень часто сталкиваются с разного рода проблемами:
договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
застройщик меняет условия договора в одностороннем порядке;
компания не выходит на связь, до офисов невозможно дозвониться;
непонятно, как доказать недобросовестность компании-застройщика;
суд снижает сумму заявленной неустойки, т.к. не получилось обосновать её размер;
застройщик находится в процессе банкротства и не имеет денег на счетах.
Не стоит отчаиваться, из любой ситуации есть выход, найти его помогут наши профессиональные юристы по долевому строительству, у которых есть опыт по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в самых разных ситуациях.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.