Оценка для нотариуса
Что представляет собой оценка для нотариуса?
Оценка для нотариуса обязательно проводится по федеральному закону 135-ФЗ. Оценочная компания для нотариуса должна соответствовать всем требованием закона: в штате компании не менее двух оценщиков, оценщики состоят в саморегулирующих организациях, сдали квалификационный экзамен по направлению своей деятельности, должны быть оформлены страховки. Все эти документы должны быть приложены к оценке.
В каких случаях нужна оценка для нотариуса?
Оценка имущества при вступлении в наследство позволяет заранее распределить доли наследников. Это особенно важно в ситуациях, когда на одну квартиру или один автомобиль претендуют сразу несколько человек, так как наследодатель не оставил завещания.
Кроме этого, результаты оценки нужны:
для расчета величины государственной пошлины: без этого шага инициировать наследственное дело не получится;
в суде, если между наследниками возникнут споры, которые не получится урегулировать мирным путем;
для заключения договора дарения.
Чтобы результаты оценки обладали юридической силой, следует правильно выбрать оценщика. Специалист должен обладать достаточной квалификацией, состоять в СРО, вовремя проходить курсы повышения квалификации, а также застраховать ответственность на определенную сумму. Если хотя бы одно из условий не выполнено, то документ, составленный таким специалистом, не примут ни в суде, ни в нотариальной конторе.
Независимая оценка всех видов собственности:
Немного цифр о нас:
Какое имущество мы оцениваем?
Оценка имущества для нотариуса силами наших специалистов проводится для любой собственности, которую можно передать по наследству, включая:
Движимое имущество: пассажирский и грузовой транспорт, водные средства передвижения (яхты, лодки, катамараны и пр.), воздушный транспорт, мото- и спецтехнику.
Недвижимость: дома, квартиры, комнаты, дачи и гаражи, любые постройки, в том числе коммерческого назначения (склады, ангары, производственные цеха, торговые площади), участки земли.
Нематериальные активы: авторские и смежные права, товарные знаки и бренды, патенты, изобретения, ноу-хау.
Цифровые объекты: сайты, онлайн-проекты, программное обеспечение, мобильные приложения.
Материальные и нематериальные объекты искусства, культуры, науки. Коллекции. Например, собрания сочинений, скульптуры, картины, рукописи.
Техника: бытовая, компьютерная, офисная и пр.
Предметы домашнего обихода: мебель, декоративные изделия, одежда, текстиль и пр.
Бизнес: доли в ООО, акции, ПИФы, вексели.
Производственное оборудование, станки, машины и пр.
Права и обязанности по договору ДДУ.
Домашние животные, сельскохозяйственный скот.
Драгоценности, ювелирные изделия, оружие, предметы роскоши, картины;
Содержимое банковской ячейки.
Особенности оценки стоимости
имущества для нотариуса
В зависимости от ситуации, нотариус может запросить акт или отчет об оценке. Между этими документами есть определенная разница.
Для подготовки акта оценка проводится по упрощенной схеме, что экономит время и деньги заказчика. Оценщик работает только с присланными материалами и не выезжает на объект. То есть, специалист изучает документы, фотографии, видеоматериалы, данные статистики, каталоги и другие источники. Дистанционная оценка выручает, если между наследниками есть конфликт, и одна сторона не пускает оценщика в квартиру или иным образом препятствует проведению оценочной процедуры.
Для подготовки отчета специалист обязательно проводит осмотр наследства, учитывает максимальное количество ценообразующих факторов, проводит полноценное исследование. Такой документ учитывается при судебном разрешении споров, а также выделении и распределении долей. Из-за сложности работ, стоимость и сроки проведения такой оценки увеличены.
Оценка для нотариуса может быть
осуществлена в электронном виде:
Вы можете быстро и без дополнительных сложностей получить оценку с цифровой подписью о рыночной стоимости имущества для наследства, развода и иных целей. Такая оценка производится по всей территории РФ!
Преимущество такой оценки: не надо выходить из дома – не надо приходить в офис и приносить документы, не надо идти за отчетом и относить отчет нотариусу! Оценка принимается всеми нотариусами РФ, отчет подписывается цифровой подписью.
Правила электронного документооборота и цифровой подписи на территории РФ.
Из Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 № 231 “О внесении изменений в Правила нотариального делопроизводства, утвержденные приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 16.04.2014 № 78” (ссылка на приказ от 30.09.2020 № 231) электронные документы, создаваемые в электронном формате, без предварительного документирования их на бумаге,.принимаются нотариусами на всей территории РФ.
Электронные документы используются наравне с бумажными. Юридическая значимость электронных документов, подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ.
Нотариус сам проверяет электронный документ. Проверка подлинности электронной подписи, которой подписаны электронные документы, осуществляется средствами единой информационной системы нотариата либо с использованием специального программного обеспечения, имеющегося у нотариуса.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.