Приёмка квартиры от застройщика
Оценка квартиры для банка
Что представляет собой оценка квартиры для банка
и приёмка квартиры у застройщика?
Зачем нужен отчёт об оценке для банка?
Отчёт об оценке нужен для целей ипотечного кредитования. Он может понадобиться при оформлении ипотеки в процессе приобретения квартиры или же при вводе дома в эксплуатацию при передаче ключей застройщиком покупателям. Для подготовки отчёта об оценке вы можете обратиться в нашу кампанию.
Зачем нужна приёмка квартиры от застройщика?
Хотите въехать в квартиру без дефектов? Заставьте застройщика устранить все нарушения. Очень важно провести профессиональную приемку квартиры до подписания акта приема-передачи квартиры. Доверьте приемку квартиры от застройщика в Челябинске и в Сосновском районе экспертам нашей компании.
Что входит в приёмку квартиры с отделкой:
Окна и двери
Проверка комплектации изделия, целостность профилей и стеклопакетов, работа фурнитуры и замков, регулировка петель. Правильность и ровность монтажа.
Качество ремонта
Проверяется качество выполненных ремонтных работ (поклейка обоев, покраска стен и потолка, укладка ламината, качество укладки и простукивание плитки, натяжной потолок). Проверяются внешние механические повреждения.
Электрика
Тестером проверяются все розетки на уровень напряжения в сети, корректное подключение и наличие заземления, срабатывание УЗО при утечке тока в сети.
Геометрия помещений
Лазерным нивелиром проверяется наличие отклонений уровня стен, оконных и дверных блоков от вертикали. Пол проверяется на отклонение от горизонтали.
Проверяется наличие протечек в сливных и канализационных соединениях, правильность сборки и герметичность фитингов, функционирование счетчиков водоснабжения, качество монтажа и целостность санфаянса.
Вентиляция
При помощи анемометра специалист проверяет наличие тяги и правильного направления движения воздуха в воздуховодах.
Что входит в приёмку квартиры без отделки:
Окна и входная дверь
Внешние механические повреждения. Работа механизмов створок и дверей, регулировка петель. Качество монтажа и целостность уплотнительных резинок. Проверка комплектности оконных и дверных блоков.
Электрика
Тестером проверяется наличие напряжение в щите механизации, проверяется срабатывание УЗО и при наличии временной розетки проверяется уровень напряжения.
Качество строительно-монтажных работ
Тестером проверяется наличие напряжение в щите механизации, проверяется срабатывание УЗО и при наличии временной розетки проверяется уровень напряжения.
Водоснабжение и водоотведение и система отопления
Осматриваем стояки горячего и холодного водоснабжение, узлы ввода водоснабжения и счетчики. В системе отопления проверяется наличие протечек в соединениях отопительной системы, а так же внешние механические повреждения и комплектность.
Уровень пола и стен
Лазерным нивелиром проверяется наличие отклонений уровня стен, оконных и дверных блоков от вертикали. Пол проверяется на отклонение от горизонтали.
Вентиляция
Производится замер скорости воздушного потока в вохдуховодах вентиляционной системы на кухне и во всех санузлах.
Что входит в приёмку квартиры с предчистовой отделкой:
Окна и двери
Проверка комплектации изделия, целостность профилей и стеклопакетов, работа фурнитуры и замков, регулировка петель. Правильность и ровность монтажа.
Качество ремонта
Проверяется качество выполненных ремонтных работ (поклейка обоев, покраска стен и потолка, укладка ламината, качество укладки и простукивание плитки, натяжной потолок). Проверяются внешние механические повреждения.
Электрика
Тестером проверяются все розетки на уровень напряжения в сети, корректное подключение и наличие заземления, срабатывание УЗО при утечке тока в сети.
Геометрия помещений
Лазерным нивелиром проверяется наличие отклонений уровня стен, оконных и дверных блоков от вертикали. Пол проверяется на отклонение от горизонтали.
Сантехника
Проверяется наличие протечек в сливных и канализационных соединениях, правильность сборки и герметичность фитингов, функционирование счетчиков водоснабения, качество монтажа и целостность санфаянса.
Вентиляция
Специалист проверяет наличие и скорость тяги движения воздуха в вентиляционных выводах при помощи термоанемометра.
По итогу осмотра от нашего специалиста
Вы получите акт осмотра квартиры
По завершению осмотра Вы получаете акт осмотра квартиры в электронном виде (формат PDF), в котором указаны все выявленные нарушения требований действующих строительных норм, допущенных застройщиком, без подписи и печати. Данный список направляется Вам на электронную почту либо мессенджер. На основании данного акта застройщик обязан устранить все выявленные нарушения в соответствии со Статьей 7 214- ФЗ.
Приемка квартиры в новостройке
В любой новостройке Челябинска обнаруживаются нарушения требований технических регламентов, а также испорченный и бракованный материал. Некоторые из дефектов, конечно, заметны для простого обывателя — порванные обои, потресканная плитка, разбитые окна, не закрывающиеся двери, но зачастую встречаются скрытые дефекты — не срабатывающий автомат на короткое замыкание, отсутствующее заземление, кривые стены, пол, окна и двери, некорректные сливные выводы, и прочие дефекты заметные только профессиональному приемщику. Для того, чтобы в дальнейшем жить в квартире спокойно, и не столкнуться, вдруг, например, с вытекающим конденсатом от кондиционера прямо на пол в сантехнише, требуется вовремя заставить застройщика устранить все дефекты.
Наша компания оказывает услуги помощи в приемке квартир в новостройках Челябинска. Наши квалифицированные эксперты, имеющие огромный опыт в приемках, так же обладающие знаниями этой области и использующие сертифицированный инструмент готовы выехать к Вам в любое время без выходных.
Профессиональная приемка квартиры в Челябинске убережет Вас от лишних затрат на устранение ошибок застройщика, а также даст вам картину состояния квартиры. По итогу проведения осмотра Вы получите список с выявленными нарушениями, написанный техническим языком.
Если по истечению 60 дней застройщик не устранит Вам дефекты, мы готовы взять на себя проведение экспертизы и полное юридическое взыскание денежных средств за некачественный ремонт от застройщика.
Есть несколько вариантов:
- Вы сперва записываетесь у застройщика, затем звоните нам, и если у нас есть свободный специалист на Ваше время, то мы производим запись.
- Вы сперва звоните нам, и мы согласовываем удобное для Вас и нашего специалиста время.
После того, как Вы записались у застройщика и оставили у нас заявку вы ожидаете звонка нашего специалиста вечером накануне приемки. Подтверждаете встречу и договариваетесь о точном времени и месте встрече.
В день осмтра Вы совместно с нашим специалистом и представителем застройщика проходите на квартиру. Наш специалист производит осмотр, фиксирует все нарушения, в это время постарайтесь его не отвлекать.
Далее по завершению осмотра наш специалист отправляет Вам перечень всех выявленных нарушений в формате PDF. Этот список Вы вносите в Акт Осмотра, согласно которому застройщик обязуется устранить все выявленные нарушения в течение 60 дней.
Как правило, при среднем количестве замечаний на однокомнатную квартиру уходит 60 минут, на двухкомнатную квартиру 80 минут, на трехкомнатную квартиру требуется 90 минут. Соответственно больше замечаний – больше времени.
Специалист не покинет квартиру пока не закончит осмотр квартиры, даже если застройщик начнет его выгонять.
По итогу осмотра квартиры от приемщика вы получите перечень замечаний в электронном виде, в формате PDF. Данный перечень отправляется Вам любым доступным способом (WhatsApp, eMail и т.д.) сразу по окончанию осмотра. Акт с подписью и печать является дополнительной услугой, заказывается и оплачивается отдельно.
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
- Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
- Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
- Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
- Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
- Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
- Проверочные расчеты конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.
На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.