Кадастровые работы
Более 7000 подготовленных межевых планов
Виды кадастровых работ:
Немного о кадастровых работах и о нас:
Град-Оценка и Экспертиза предлагает своим клиентам обратить внимание на комплекс услуг, благодаря которым могут быть выполнены различные кадастровые работы в Челябинске и Челябинской области. Какие именно? Следует выделить и проведение технической инвентаризации, и постановку на кадастровый учёт, и составление технических/межевых планов.
Мы отмечаем то, что действующее законодательство несколько усложнило порядок оформления земельных участков, из-за чего процедуры по постановке на кадастровый учёт и регистрации теперь имеют совершенно другие формы. Для многих клиентов кадастровое бюро становится самым настоящим спасением и решающую роль в этом играют наши сотрудники, в частности – кадастровые инженеры. Кто это такие? Эти люди являются образцом профессионализма, в основе которого сплав знаний и опыта. Никакой рутины, никакой бюрократии – наша кампания объявляет забастовку привычному ведению дел и мы очень надеемся на то, что многие поддержат нас в этом.
Немного цифр о нас:
Часто задаваемые вопросы при проведении кадастровых работ:
Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, координирование объектов, определение их точных характеристик – границ, площади, этажности, высоты.
Основными документами после кадастровых работ являются технические и межевые планы, акты обследования.
Стоимость зависит от размера и особенностей объекта, множества других показателей. Поэтому определить стоимость кадастровых работ можно только после изучения документов и сведений на объект.
Кадастровый инженер – это специалист, владеющий профессиональными познаниями в области кадастра. Чтобы гарантировать подготовку достоверных сведений о недвижимом имуществе, инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, получают навыки работы с высокоточным оборудованием. Росреестр ведет базу данных, в которую включаются все инженеры.
Проведение кадастровых работ может осуществляться на любое недвижимое имущество. Вот основные виды кадастровых работ, регламентированные Законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ:
1) работы на участках – межевание, определение и согласование границ, вынос межевых знаков на местности;
2) работы на объектах капитального строительства, в помещениях – определение характеристик вновь возведенного строения и помещений, обмеры и обследования после завершения перепланировки квартир или других объектов, реконструкции, переустройства;
3) работы на объекте, утратившем физическое существование – для подтверждения этого факта выдается акт обследования;
4) комплексные кадастровые работы – на группы объектов.
Техплан оформляется на здания, сооружения, помещения, иные виды строений. Документ содержит текстовое описание объекта и его характеристик, графическую схему. Услуги кадастрового инженера при подготовке технического плана включают перечисленные мероприятия:
1) получение, анализ исходной документации на объект – в этот список могут входить договоры, выписки ЕГРН, свидетельства о праве, техпаспорта БТИ, иные виды документов;
2) запрос и анализ исходных сведений ЕГРН на существующий объект (при наличии);
3) работы с выездом на место – визуальный осмотр, обследование, обмеры, съемки, расчеты, иные виды измерений;
4) подготовка текстового описания полученных характеристик;
5) подготовка графической части плана – схем, поэтажных планов с отображением всех помещений.
Межевой план изготавливается после обмеров и обследования участков. Когда нужно обследовать и получить характеристики дома и участка, можно одновременно заказать межевой и технический план. Если заказано межевание, кадастровые работы будут включать:
1) изучение исходной документации, переданной заказчиком;
2) запрос и анализ сведений ЕГРН, включая на близлежащие наделы (это нужно для правильного определения точек границ);
3) работы на участке – обмеры, съемка, определение точек границ с применением высокоточного оборудования;
4) описание координат границ и других характеристик в текстовой части межевого плана;
5) подготовка схемы с отображением границ, строений на территории участка.
Чтобы подтвердить, что объект перестал существовать, также проводятся кадастровые работы. После осмотра разрушенного, разобранного или снесенного строения составляется акт обследования. По этому документу сотрудники Росреестра аннулируют кадастровый номер, исключат сведения на строение из ЕГРН.
Кадастровая кампания вправе сама определять стоимость услуг и работ. Расценки поставлены в зависимость от следующих факторов:
1) местоположение объекта;
2) сезон выполнения работ;
3) уникальные характеристики объекта (площадь, этажность, высотность и т.д.);
4) количество объектов, на которые нужно собрать данные и оформить документы (например, если требуется оформить технические планы на несколько помещений или зданий);
5) сжатые сроки выполнения работ.
Естественно, чем больше и сложнее объект, тем дороже будет стоимость работ.
Каждый вид кадастровых работ предусматривает разные мероприятия. Как указывалось ранее, к основным этапам относится:
1) согласование существенных условий и подписание договора подряда с кадастровым инженером или компанией;
2) передача основных правоустанавливающих, технических и эксплуатационных документов на недвижимость;
3) выезд специалиста к месту проведения работ, выполнение обследований, измерений, расчетов;
4) заполнение документов по итогам обследований;
5) выдача результата заказчику или направление документа в Росреестр.
Кроме того, перечень этапов зависит от вида работ. Если договором предусмотрено межевание, кадастровые работы могут включать вынос межевых знаков на местности. Такие знаки инженер установит на точках границ по данным межевого плана.