Оценка при разделе имущества
Независимая оценка всех видов собственности:
Немного цифр о нас:
Что представляет собой оценка
при разделе имущества?
Потребность формализовать имущественные отношения супругов возникает в случае несогласия одного из них, когда переговоры не приносят положительных результатов и единственным способом оценки совместно нажитого имущества при разделе является привлечение независимого оценщика.
В каких случаях нужна оценка
при разделе имущества?
При расторжении брака между бывшими супругами все совместно нажитое имущество подлежит разделу, в случае если подписывается мирное соглашение. Если же стороны не согласны с таким порядком действий, или один из супругов решает оспорить владение объектами, возникает судебный спор. В таком случае необходимо проведение оценки имущества при разводе, итогом которой является документ передаваемый в суд для дальнейших разбирательств. Здесь важно довериться профессионалам, которые помогут провести все процедуры связанные с разделом имущества супругов в максимально сжатые сроки.
Какое имущество подлежит разделу:
движимое и недвижимое имущество.
транспортные средства.
земельные участки.
патенты на изобретение.
оборудование и активы, если бывшие супруги являются владельцами общего бизнеса, в этом случае идет разделение активов предприятия в соответствии с уставным капиталом.
Порядок проведения оценки при разделе имущества:
Специалист проводит качественный и полный анализ каждого отдельно взятого объекта и устанавливает его влияние на получение доходности в будущем, или же цену на рынке в настоящее время. Важно учесть такой момент, что каждый из супругов может обратиться к разным специалистам по оценке одного и того же вида, таким образом суд обязан рассмотреть оба варианта итогового заключения, и при необходимости провести независимый анализ. Мы всегда сопровождаем наших клиентов в суде и даем гарантию на честно выполненную работу и максимально приближенную к достоверной цену.
При оценка имущества при разделе могут возникнуть обстоятельства, которые изменят соотношение долей между супругами, здесь играет роль наличие несовершеннолетних детей, в каждом конкретном случае оценщик должен проработать все методы определения цены.
По итогу проведенной оценки имущества при разводе нашими специалистами составляется заключение, где будут отражены все параметры проведенного анализа, и конечная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу.
Какие существуют виды стоимости?
Чаще всего используют эти 4 вида:
Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.
Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.
Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.
Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.