Взыскание компенсации за некачественный
ремонт квартиры в новостройке

Что представляет собой взыскание компенсации за некачественный ремонт квартиры в новостройке?

огласно положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, качество которого полностью соответствует условиям договора, а также требованиям проектной документации и технических регламентов. В случае несоблюдения строительной компанией взятых на себя обязательств, дольщик может защитить свои права несколькими законными способами. Для того, чтобы в полном размере взыскать с застройщика деньги за некачественный ремонт, необходимо придерживаться определенного алгоритма.

Претензионный порядок:

Несущественные недостатки квартиры, не препятствующие нормальному проживанию в ней, нужно фиксировать в акте-приема передачи. Если недостатки критичные и жить в квартире невозможно, участник долевого строительства должен обратиться к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных проблем.

Экспертное заключение:

В случае выявления недостатков уже после сдачи квартиры, придется доказывать, что они были изначально, а не образовались в ходе естественной эксплуатации. Для этого необходимо обратиться в специальную организацию и заключить договор о проведении независимой экспертизы. О дате и времени назначенного осмотра следует уведомить застройщика. Привлеченный специалист с использованием различных технических средств проведет обследование жилого помещения и изучит качество выполненных работ. По результатам осмотра будет составлено заключение, которое необходимо приложить к письменному требованию и направить все вместе заказным письмом застройщику.

Суд с застройщиком:

В случае, если застройщик отказывается безвозмездно устранять недостатки, либо в течение 60 дней вовсе игнорирует поданную претензию, нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Перед этим придется составить исковое заявление. В нем важно максимально подробно изложить все обстоятельства произошедшего, правильно сослаться на правовые нормы и грамотно сформулировать свои требования.

К иску прикладывается следующий пакет документов:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • заключение независимого эксперта;
  • претензию;
  • почтовые документы о направлении искового заявления застройщику;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства по делу.

Иски по данной категории споров подаются по правилам исключительной подсудности по адресу ответчика. В рамках судебного разбирательства с застройщика можно взыскать:

  • убытки, причиненные передачей квартиры с недостатками;
  • неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств;
  • штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ от досудебного урегулирования спора; компенсацию морального вреда;
  • понесенные расходы на разбирательство, в том числе и на услуги представителя.

Исковое заявление можно подать напрямую в суд при личном визите, направить письмом по почте, а при наличии технической возможности отправить в электронном виде. Зарегистрированный иск вместе со всеми прилагаемыми документами проверяется на соответствие ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ. Несоблюдение требований гражданско-процессуального законодательства может стать причиной возврата искового заявления или оставления его без движения

Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.

Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.

Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.

Оценочная компания  производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.

Независимая оценочная компания  предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.

В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.

Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.

Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.

При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.

У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
    ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
      Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
    – Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
    – Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
    – Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
    – Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
    – Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.

Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.