Оценка бизнеса и доли в бизнесе

Что представляет собой оценка бизнеса
и доли в бизнесе?

Оценка стоимости бизнеса или отдельного предприятия – сложный процесс, который включает в себя рассмотрение ценности активов компании, ее недвижимого имущества, оборудования, запасов, нематериальных ценностей. Также в процессе оценки мы учитываем эффективность деятельности предприятия, его перспективы роста, потенциальные доходы и даже конкурентов. Только при учете всех названных элементов можно подсчитать фактическую стоимость всего бизнеса.

В каких случаях нужна
оценка бизнеса и доли в бизнесе?

  • формирование УК предприятия
  • увеличение уставного капитала;
  • выпуск дополнительных акций;
  • удовлетворение требований лицензирующих органов (для кредитных, страховых и других организаций);
  • выход участника из состава учредителей;
  • кредитование и привлечение финансирования;
  • продажа доли в уставном капитале;
  • реструктуризация компании;
  • сделки слияний и поглощений;
  • урегулирование споров между соучредителями компании.
    Согласно действующему российскому законодательству, уставный капитал предприятия может быть оплачен либо деньгами, либо имуществом. При передаче имущества в качестве оплаты доли в уставном капитале, всегда возникает вопрос о том, сколько стоит это имущество и на какую долю в уставном фонде может претендовать учредитель в обмен на это имущество. Ответ на этот вопрос дает независимая оценка вклада в уставный капитал, поэтому в такой ситуации оценка стоимости имущества является обязательной.

Порядок проведения оценки бизнеса
и доли в бизнесе:

Как проходит оценка квартиры, которую сегодня заказывают собственники недвижимости в нашей компании? В числе основных этапов, которые являются неотъемлемой частью оценки, являются:

  • Задание на экспертизу, в рамках которого заказчик определяет совместно с экспертом задачи и цели, которые необходимо достичь в рамках проведений оценки квартиры;
  • Подписание официального юридического договора, на основании которого строятся отношения между заказчиком услуги и специалистами нашей компании;
  • Сбор информации, позволяющий провести оценку максимально точно и результативно;
  • Расчет стоимости, проводимый в зависимости от того, какие цели преследовались при проведении оценки квартиры;
  • Учет условий, в которых находится недвижимость и других факторов, способных повлиять на результат процедуры;
  • Формирование отчета, имеющего законную юридическую силу даже в судебных инстанциях.

Документы необходимые
для оценки бизнеса и доли в бизнесе:

Описание предприятия – что делает, когда создано, чем занимается?
Все формы баланса за последние 3 отчетных года.
Расшифровки всех строк последнего баланса и последней формы №2. (расшифровка финансовых вложений подробная с указанием типа финансовых операций, процентов и сроков)
Информация о распределении долей по собственникам и о том, какая доля оценивается.
Устав.

Как оценивается стоимость бизнеса?

Таким образом, стоимость бизнеса – это одна из важнейших его характеристик, которая определяется множеством факторов, а также их изменением, или даже возможностью изменения. Стоимость бизнеса, в силу сложности организации как системы, мультиплицирующей стоимость отдельных её составляющих – это не только стоимость принадлежащего организации имущества, но стоимостное выражение потенциала организационного развития, способности организации динамично реагировать на различные вызовы и эффективно функционировать на рынке товаров и услуг. Сложность организации, необходимость учета при определении стоимости бизнеса множества факторов внешней и внутренней среды, делает оценку бизнеса одним из наиболее сложных видов оценки. Выполнение работ по оценке стоимости бизнеса осуществляется только специалистами высочайшего класса, способных оценивать организацию не только в сравнении (что зачастую невозможно из-за уникальности каждой организации), но и с применением других методов оценки бизнеса. Как правило, оценка бизнеса производится при помощи следующих подходов и методов:

доходный подход (один из наиболее сложных, требует применения математических моделей для прогнозирования доходов). В рамках данного подхода активно используются метод дисконтирования, метод прямой капитализации.
метод дисконтирования;
метод прямой капитализации;
затратный подход, предполагает использование затрат в качестве базы для определения стоимости, как правило при оценке в рамках данного подхода стоимость определяется на основе анализа отчетности. В рамках затратного подхода, а частности, используются следующие методы:
метод ликвидационной стоимости (стоимость продажи активов предприятия с учетом налогов, сборов, затрат на демонтаж оборудования, зданий, на юридическое сопровождение и т.д.);
метод чистых активов (установленный законодательством способ определения рыночной стоимости бизнеса посредством исчисления стоимости чистых активов по данным бухгалтерской отчетности);
сравнительный подход, предполагает определение стоимости бизнеса через анализ рыночного спроса и предложения, здесь, как правило, применяются такие методы как:
метод отраслевых коэффициентов, при котором стоимость определяется с учетом специфики деятельности организаций определенной отрасли, требуется выявление динамики развития организаций рассматриваемой отрасли;
метод сделок, при котором анализируются сделки по продаже аналогичных организаций;
метод рынка капитала – стоимость определяется посредством изучения стоимости акций компаний, которые торгуются на фондовом рынке.
Каждый из рассматриваемых методов имеет достоинства и недостатки, а также определенные ограничения к применению. Только настоящие профессионалы оценщики, чья квалификация подтверждена документами государственного образца, понимающие экономические и рыночные основы функционирования организаций, владеющие навыками учета и экономического анализа, способны определить реальную стоимость предприятия.

Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.

Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.

Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.

Оценочная компания  производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.

Независимая оценочная компания  предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.

В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.

Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.

Содержание отчета об оценке зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.

При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.

У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
    ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
      Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
    – Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
    – Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
    – Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
    – Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
    – Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.

Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.