Строительно-технические
экспертизы в Челябинске

Виды проводимых
строительно-технических экспертиз:

Приёмка квартиры в новостройке

Досудебная экспертиза строительных недостатков

Экспертиза ущерба затопления

Экспертиза качества
окон и дверей

Экспертиза системы отопления

Экспертиза системы вентиляции

Что представляет собой
строительно-техническая экспертиза?

Строительно – техническая экспертиза — ряд процедур, которые позволяют выявить в строительных, монтажных, проектных, сметных, отделочных работах — недостатки, оплошности и дефекты. Проведение судебной строительно технической экспертизы помогает в ситуациях, когда возникли конфликтные отношения между заказчиком строительства и застройщиком объекта, как в судебном, так и в досудебном процессе. Тщательная экспертиза определит ущерб, оценит нарушения и опишет все советы и рекомендации по их устранению. Пристальный контроль за строительством, соблюдение закона поможет вам избежать проблем с эксплуатацией объекта, а также с инспекциями и проверками.

В каких случаях нужна
строительно-техническая экспертиза?

1. Претензии к качеству:

  • Не устраивает качество проведенных работ.
  • Обнаружены отклонения от требований проекта.
  • Выявлены трещины, протечки, деформации после выполненного ремонта/реконструкции/строительства.
  • Требуется проверка качества стройматериалов.


2. Техническое обследование по регламенту или с целью реконструкции, ремонта или перепланировки:

  • Нужно установить степень износа здания или сооружения.
  • Стоит задача определить дефекты на объекте и причины их возникновения, выдать обоснованные рекомендации по их устранению.
  • Требуется провести техническое исследование с целью реконструкции здания или перепланировки здания/помещения.
  • Нужно провести техническое обследование для обоснования финансовых затрат на ремонт отдельных элементов или всего здания/помещения.
  • Нужно принять работы после проведения ремонта и дать оценку, соответствует ли строительный объект техническим нормам и стандартам РФ.


3. Вопрос стоимости:

  • Есть подозрение, что расходы на строительные работы или стройматериалы учтены в смете неверно.
  • Заказчик проекта отказывается оплачивать услуги подрядчика в полном объеме.
  • Следует рассчитать стоимость проведения ремонта/реконструкции.
  • Нужно рассчитать материальный ущерб от залива или другой аварийной ситуации и обосновать суммы для взыскания.

Схема взаимодействия:

Шаг 1. Вы обращаетесь к нам по электронной почте, телефону или через форму заявки на сайте. Озвучиваете интересующие вас вопросы и по запросу менеджера предоставляете необходимые материалы (документы, фото, видео). Исходя из этого, мы обозначаем цели и задачи независимой строительно-технической экспертизы, рассчитываем цену и подбираем для вас эксперта.

Шаг 2. Предварительная консультация эксперта. Эта услуга платная и проводится по необходимости. Используйте ее, если сомневаетесь, что решение экспертизы будет в вашу пользу. Предварительная консультация поможет вам понять, насколько ваша претензия обоснована, и какова вероятность того, что заключение исследования будет таким, как вы хотите.

Шаг 3. Проведение строительной экспертизы. После заключения договора эксперт-строитель изучает предоставленные документы (проектные, исполнительные и др.) и проводит исследование с выездом на объект. На месте эксперт проводит осмотр и измерения, фиксируя дефекты на фото и видео. Инструментальные измерения могут включать обмерные работы, вскрытие и др.

Шаг 4. Эксперт пишет заключение, и оно обязательно проверяется юридическим отделом.

Шаг 5. Вы получаете строительно-техническое экспертное заключение и можете использовать его для решения своих целей. Если вы обращаетесь в суд для разрешения спора, то по определению судьи эксперт может выйти в судебное заседание для защиты своего заключения

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.

Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.