Оценка недвижимости:
- для банка
- для суда
- для нотариуса
- для иных целей
Независимая оценка всех видов недвижимости:
Немного цифр о нас:
Что представляет собой оценка недвижимости?
Оценка недвижимости — это процесс комплексного исследования жилого дома, квартиры, комнаты, бизнес-центра, офиса, торговой площади или склада, направленный на установление их реальной стоимости. Такую работу могут выполнять только квалифицированные специалисты и организации, имеющие государственную аккредитацию.
В каких случаях нужна оценка недвижимости?
- взятия кредита, когда в качестве залога выступает недвижимость;
- регистрация сделки купли-продажи;
- внесения недвижимого имущества в уставной капитал организации;
- определения объективной стоимости аренды;
- разрешения имущественных споров в судебном порядке;
- чтобы заключить договор страхования;
- для органов опеки;
- переоценки основных средств организации;
- вступления в наследство;
- расчет базы для уплаты налогов;
- оформления ликвидации юридических лиц.
Документы необходимые для оценки недвижимости:
Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.
Для оценки строящегося жилья:
- паспорт;
- акт приёма-передачи;
- договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве).
Для оценки вторичной недвижимости:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации недвижимости);
- документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи);
- технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией).
Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.
Какие существуют виды стоимости?
Чаще всего используют эти 4 вида:
Рыночная. Средняя цена по рынку, которую определяют исходя из сравнения с аналогичными по площади, расположению и планировке объектами. Она позволяет понять справедливую цену недвижимости.
Ликвидационная. Цена, которая обычно ниже рыночной. Она устанавливается, когда продавцу необходимо быстро реализовать недвижимость. Как правило, эта стоимость является ориентиром для банков, так как если заёмщик перестанет исполнять обязательства по кредиту, то они смогут быстро осуществить продажу жилья.
Инвестиционная. Стоимость недвижимости при использовании объекта в инвестиционных целях.
Кадастровая. Стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости.
Какие факторы влияют на рыночные цены?
Одним из основных факторов, влияющих на оценку квартиры, является себестоимость жилья. Обычно под этим подразумевают стоимость строительных материалов и расходы на строительство квартиры. Другими факторами, от которых зависит оценка ремонта квартиры, являются:
- Ситуация с недвижимостью на региональном рынке, от чего будут отталкиваться продавцы или покупатели;
- Сезонность, также влияющая на понижение или повышение конечной стоимости недвижимости в регионе;
- Месторасположение, а также развитость инфраструктуры района, в котором находится недвижимость;
- Техническое состояние, которое может быть аварийным, требующим ремонта или полностью пригодным для заселения;
- Строительные материалы, использованные застройщиком для возведения стен, перекрытий и утепления;
- Экологическая ситуация в районе, в котором расположено жилье, требующее экспертной оценки;
- Характеристики двора, который может быть открытым для доступа посторонних лиц или закрытым, с видеонаблюдением и службой охраны.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.