Независимая экспертиза отопления проводится для определения характеристик отопительной системы здания. Она дает возможность определить, соответствует ли инженерная сеть действующим СП, СНиП, ГОСТ и теплотехническому расчету, выявить причины недостаточно эффективной работы оборудования, определить причины возникновения дефектов и аварий, стоимость проведенных работ и затраты на устранение неисправностей.
Экспертиза проводится по запросу заказчика или постановлению суда. Исполнителем может быть только лицензированная экспертная организация, в которой работают сертифицированные специалисты-эксперты. В зависимости от требуемого объема исследований проводится комплексное исследование и частичное обследование конкретных элементов.
В процессе исследования инженерной сети независимый эксперт может определить:
Правильность проектирования схемы прокладки труб и установки радиаторов отопления на объекты;
Зоны потери тепловой энергии через «мостики холода» и неправильно сделанный теплоизоляционный слой здания;
Влияние теплопотерь на эффективность работы системы отопления и формирование внутреннего микроклимата в помещениях;
Правильность выбора типов и размеров радиаторов отопления, их количества в зависимости от площади и конфигурации помещений;
Правильность выбора и мест установки распределительного, учетного и регулирующего оборудования отопительной сети;
Наличие ошибок или неточностей при составлении проекта всей инженерной сети;
Наличие дефектов и неисправностей в уже запущенной в эксплуатацию системы обогрева;
Причины недостаточно эффективной работы системы обогрева, если ее проектные характеристики достаточны для поддержания комфортного микроклимата в здании;
Факторы, которые снижают энергоэффективность и увеличивают финансовые затраты на отопление здания в холодное время года.
Привлечь эксперта для проверки системы отопления можно на таких этапах:
При составлении проекта и для проверки законченной проектной документации;
Во время монтажа системы отопления на строящемся объекте;
В процессе эксплуатации отопления.
Для проведения экспертизы необходим договор об оказании услуг либо постановление суда. Сотруднику для работы необходима проектная и исполнительная документация, акты скрытых работ и акты опрессовки системы отопления, а также документы, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию после окончания его строительства.
На первом этапе процедуры заказчику предоставляются сведения относительно порядка проведения экспертизы в зависимости от того, какие цели она преследует. Изучение проектной документации и технологических схем.
Второй этап предполагает проверку оборудования. Это требует как создания расчетов, так и составления схем.
Завершающий этап включает в себя создание экспертного заключения. Этот документ в дальнейшем может применяться при планировании ремонта или реконструкции объекта.
Поскольку отопительные системы в различных постройках обладают множеством специфических особенностей, все они должны быть учтены при проведении исследования. Так что выполнением проверки должны заниматься опытные специалисты, хорошо разбирающиеся во всех аспектах систем отопления.
Довольно часто помощь экспертов требуется в связи с тем, что отопительное оборудование работает неэффективно. Требуется выявить, что является причиной. Отопительные системы проверяются и во время строительства зданий. Дело в том, что некоторые участки оборудования позже будут труднодоступны для проверки. Поэтому их рекомендуется изучить заранее на наличие дефектов и сравнить состояние системы с существующими требованиями.
Услуги оценки необходимы в различных жизненных ситуациях. Зачастую невозможно самостоятельно определить рыночную стоимость какой-либо собственности для её продажи, поскольку это требует профессиональных навыков, независимости суждений и знания конъюнктуры рынков различных товаров и сервисов.
Услуги оценки предоставляют опытные, квалифицированные специалисты независимой оценочной компании, которые на протяжении многих лет ведут практику оценочной деятельности по различным направлениям специализации.
Наша компания осуществляет оценку недвижимости (квартир, аренды, земли, долей, жилых домов), оценку ущерба.
Оценочная компания производит оценку для оформления кредита или ипотеки в банке, для нотариуса, для продажи и аренды собственности, для судебных процессов, страхования, списания имущества и различных задач бизнеса.
Независимая оценочная компания предоставляет широкий спектр услуг, которые охватывают различные сферы профессиональной деятельности: сделки купли-продажи с недвижимостью. продажа новостроек, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и т. д.
В подавляющем большинстве случаев сотрудники нашей компании предоставляют полную отчетную документацию в течение одного рабочего дня. В иных ситуациях или при процедурах оценки масштабной собственности производится согласование работ и сроков с заказчиками.
Услуги оценки в нашей компании доступны широкому кругу клиентов. При этом мы гарантируем, что результаты деятельности компании в итоге возместят стоимость наших же услуг. Это происходит за счет более выгодных условий ваших сделок, которые совершаются на основе отчетов по оценке собственности. Менеджеры нашей компании всегда готовы предоставить консультации по любому вопросу из области оценки и рассчитать стоимость услуг.
Содержание отчета об оценке недвижимости зависит от поставленной задачи. Как правило, он состоит из 60-90 страниц, включая в себя приложения. В нем определяется рыночная стоимость объекта оценки, различными подходами; описывается объект оценки и проводится анализ рынка, к которому относится объект оценки.
При первичном обращении – в телефонном разговоре определяется объект оценки. Определяется время удобное для показа объекта. В назначенный срок оценщик подъезжает на осмотр. Осмотр объекта занимает не более 10 минут. На осмотре Заказчик может показать Оценщику документы на объект – будут сделаны фотокопии. Услуги оценщика могут быть оплачены на осмотре или в офисе организации.
Отчет об оценке выполняется в оговоренный срок, для квартиры это 2 рабочих дня, для дома с земельным участком – 3 рабочих дня. Оценщик подготавливает отчет об оценке и сообщает о готовности Заказчику. Отчет может быть выслан в электронном виде для ознакомления. Оригиналы отчетов Заказчик забирает в офисе Оценщика, по договоренности отчеты можно забрать во внерабочее время.
У оценочной компании в штате должны быть два оценщика, имеющих право вести оценочную деятельность. Важно понимать, что субъектом оценочной деятельности являются физические лица – оценщики, а организация (чаще всего ООО) объединяет двух или более оценщиков.
ВАЖНО: Для того, что бы оценщик имел право вести оценочную деятельность у него в первую очередь должен быть Аттестат о сдаче квалификационного экзамена по направлениям: Оценка недвижимости, оценка движимого имущества, Оценка бизнеса – или хотя бы один из них. Это требование установлено с 01.04.2018 года (ст. 4 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
Кроме аттестатов у оценщиков должны быть:
– Диплом о профессиональной переподготовке в области оценочной деятельности;
– Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации (СРО);
– Свидетельство о членстве в СРО на каждого оценщика, подтверждает право оценщика заниматься оценочной деятельностью.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценщиков (физ. лиц) на сумму не менее 30 000 000 рублей.
– Полис страхования профессиональной ответственности оценочной организации на сумму не менее 100 000 000 рублей.
Физическим лицам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, юридическим лицам – полное наименование, адрес, банковские реквизиты, ОГРН и дату выдачи ОГРН, ФИО руководителя и данные документа, на основании которого он действует.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.